なんで買わないの? 中古一戸建てが売れない 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売 [144189134]

なんで買わないの? 中古一戸建てが売れない 不動産屋が買い取って土地を2分割で新築2戸にすると完売 [144189134]

1 ::2021/09/06(月) 09:25:34.70 ID:HkWuMpre0●.net ?2BP(2000)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
駅から徒歩8分程度の新築マンションの3LDKでも4000万円以上することが多い。
だったら、60坪の土地付き中古一戸建て・4000万円は簡単に売れるだろう、と思われがち。
が、実際にはなかなか買い手がつかない。
売りあぐねていると、不動産業者が買い取ると言ってくる。
4000万円は無理だけど、3000万円なら買う、という。
やむなく売却すると、不動産業者は古い家を壊して、
土地を2区画に切り分け、2戸の建売住宅をつくる。
その売値は、建物の建設費が上乗せされて1戸4000万円程度となる。
土地面積30坪(約100平米)の新築一戸建て2戸で、
合計8000万円になる計算だ。
すると、今度はすんなり買い手がついてしまう。

同じ4000万円ならば、
「60坪の土地付き・中古一戸建て」のほうが
「土地30坪の新築一戸建て」よりも得ではないか、と思える。

ところが、「60坪の土地付き中古一戸建て」が売れず
「30坪の新築一戸建て」2戸にしたほうが売れてしまう。

理由は、「30坪の新築一戸建て」のほうが
住宅ローンが組みやすいからだ。

中古一戸建てが売りにくいのは、
住宅ローンを組みにくいこと

建物が古い中古一戸建ては、住宅ローンが組みにくい。
築30年を超えるような古い一戸建てであっても、
建物によってはまだまだ現役。
が、住宅ローンを組むときには
耐震基準に適合しているかどうかが問題になる。
その証明を求められることが多く、
適合証明を取るには30万円程度の費用がかかる。
それだけの費用をかけても、
適合証明を取得できなければ無駄金となってしまう。
そして、実際に適合証明取得不可のケースが多い。
だから、ローンを組んで中古一戸建てを
買おうとする人は二の足を踏んでしまう。

画像

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190712-00133732/

287 ::2021/09/06(月) 11:51:02.35 ID:GglfiYWS0.net

>>263
草むしりが面倒なほどの庭なんか持てないから心配すんな
少しは緑がないとつまらんよ

410 ::2021/09/06(月) 12:42:34.76 ID:ijnmkGxN0.net

>>403
住宅性能が向上してる間は新築のメリットは大きいからな

285 ::2021/09/06(月) 11:50:55.43 ID:JwPv6oe+0.net

草むしりはシルバー人材センターで2万で50坪程度終わる
年2回やって4万
あと何年やるか考えると、土間コン打つより草むしりしてもらった方が得かな

720 ::2021/09/06(月) 18:43:48.48 ID:JTtNreWx0.net

>>715
だれが、中古屋に住めと強制してるんだ?
人権問題だろ。
新築も自由。

新築するなら「是非とも弊社に解体費用はサービスします」

お前ら、やっぱ、浄化槽民族だわ
ウンコ

245 ::2021/09/06(月) 11:29:36.24 ID:rGPbQoBN0.net

>>43
茅ヶ崎か
東京なら駐車場が一階のパターンが多いよな

170 ::2021/09/06(月) 10:49:22.59 ID:pl+U6Nw00.net

昔は不動産神話なんて言われてたが、人口減少社会じゃ有り得ない幻想だったな

770 ::2021/09/06(月) 19:37:17.17 ID:fpvuos3w0.net

底辺追放してアパートをつぶせばいい

187 ::2021/09/06(月) 10:54:05.42 ID:GxlgMnuI0.net

賃貸って年100万も自分の物にならない物の為に金払ってるから他人にあげてるようなもんだよな
賃貸済みながら将来一戸建てを買う為に貯金なんか出来ないし
3年賃貸で生活したら4000万ローンの利息を支払ったような物

168 ::2021/09/06(月) 10:48:42.69 ID:N1DCSg50O.net

うちの近所はオープンハウスが狭小三階建て建てまくってるわ
従来1軒だった土地に2軒とか、従来1軒だった土地に4軒とか
隣の家へ目瞑ってても一跨ぎでいける密着ぶり
火事があったら延焼必至、会話は丸聴こえ
オープンハウスの家は一戸建てのローン払ってレオパレスに住むようなもの

296 ::2021/09/06(月) 11:55:04.67 ID:XkHeaHo8O.net

スーパーペンシルアパートで話題になる
成城(調布まで徒歩5分、渋谷までバスで70分)住みだけど

まさにスレタイ通りの町だ

589 ::2021/09/06(月) 16:00:12.20 ID:EguyJbpu0.net

>>18
堀に見えた

577 ::2021/09/06(月) 15:39:41.56 ID:a0IgEqVq0.net

>>17
それはまた別の問題出る。それはまたのお話…

476 ::2021/09/06(月) 13:32:44.89 ID:PxfVsStZ0.net

デカめの一軒家みたいなのが両側に玄関着いてて二世帯住めるようになってるやつって区切りの壁は防音でもない普通の壁なんか?

8 ::2021/09/06(月) 09:29:45.96 ID:zIePoxE10.net

中古戸建を現金で買ったわ
2年住めば元の家賃と相殺出来る

175 ::2021/09/06(月) 10:51:36.82 ID:n21bjzRs0.net

>>173
あと抜け道になってるとこも嫌だね

155 ::2021/09/06(月) 10:44:33.44 ID:r6gWQ/2n0.net

>>13
うちのウサギ小屋晒すのやめてもらえますかね

356 ::2021/09/06(月) 12:25:51.09 ID:MCqqw5Fi0.net

ウチの近所も斜面切り拓いて戸建てを何戸も建ててるけど、空き家を買い取って解体して建て直すより安いのかな?

401 ::2021/09/06(月) 12:40:02.53 ID:rQdM1Xsx0.net

>>176
そうね、初年度のローン控除が不動産屋が言ってたより全然少ねーと思ってたら、そもそもそんなに税金払ってなかった

614 ::2021/09/06(月) 16:28:10.97 ID:D5A77pPI0.net

>>599
土地も建設費も単価が上がっちゃって分筆しないとグロスで手が出なくなっちゃってるから仕方なく細切れにしてんだよ
売る方も売れなくて困ってるからな

都内だって今や空き家だらけで問題になってんのにこんな中途半端な物件じゃ買った瞬間に不良債権確定だわ

608 ::2021/09/06(月) 16:23:33.23 ID:xajBVyz00.net

>>596
千葉・埼玉を郊外と思えるなら頑張れ

23 ::2021/09/06(月) 09:38:58.12 ID:/mdGC0TI0.net

>>21
そりゃ千葉県じゃなぁ

590 ::2021/09/06(月) 16:00:34.29 ID:6/sccQNQ0.net

>>572
23区西側でなるべく都心側の土地〜

609 ::2021/09/06(月) 16:24:15.91 ID:eNs/xb8u0.net

建物だけで6000万以上かけちゃって
庭とか外壁の整備に回す金が尽きた感はある
無理してもう数千万出しても将来住み続けない気もして
てかこんな無駄に広い家とか買い手付くわけないし
>>1みたいになりそうだわw

201 ::2021/09/06(月) 11:03:18.76 ID:pSPdlYx60.net

>>183
中国みたいに高層団地だけでいいよね。

20 ::2021/09/06(月) 09:37:09.90 ID:OnrqE+yd0.net

こいつ何回も同じスレ立てて目障りだから消したいんだけどどうやんの?janestyle入れたけどNGBeに登録しても消えないんだよね

573 ::2021/09/06(月) 15:38:06.21 ID:TF3xKi7E0.net

でも駅って犯罪者もうろうろするわけだから考えた方がいいかもよ

610 ::2021/09/06(月) 16:25:13.87 ID:nIdQvS9X0.net

>>596
子供が大学生でその年収ってヤバくね?そんな人のために中古住宅って需要があるんだろうね
もちろん自分自身、中古住宅は肯定派だよ

427 ::2021/09/06(月) 12:50:06.47 ID:ApK4QiGv0.net

今時の家と古い家の最大の違いは室内の空気の流れを考えてるかどうか

薪暖炉は熱カロリー高いから家中あたたか?
いやいや一部が猛烈に暑くて一部は猛烈に寒いとかよくある話w

649 ::2021/09/06(月) 17:16:03.09 ID:hoaQkddb0.net

>>645
都合の悪いことは全部大阪の例持ちだして
東京を聖地化してるお前みたいなアホが
日本を、東京をダメにしてるんだよ

そんなことばっかりやってるから
いつの間にかこんなこと↓になってしまうんだぞ

27 ::2021/09/06(月) 09:39:57.20 ID:NSXHTMdg0.net

築30年はいらんわ流石に

453 ::2021/09/06(月) 13:07:58.33 ID:I5cvJKX20.net

現金一括で支払える
職人並みの技術があり休日に自分で格安に屋根外壁塗装UB組み立てキッチン洗面台トイレ上下配管
変えられて電気工事士の免許持ってるならギリのレベル

カチ〇スがこれチームでやって情弱のバカにゴミ再販して大儲けちゅうわけです

574 ::2021/09/06(月) 15:38:29.79 ID:nIdQvS9X0.net

不動産なんかちょっと時代遅れ
暗号資産買っておいたほうがいいし楽

611 ::2021/09/06(月) 16:25:30.31 ID:Jp/urg8m0.net

ギチギチに建てて、コンクリで固めて緑がなくなる。
ほんと迷惑。

581 ::2021/09/06(月) 15:43:46.39 ID:u65lan5A0.net

夢がねえよなぁ?(´・ω・`)

105 ::2021/09/06(月) 10:18:58.03 ID:Bzxghqdq0.net

中古に何千万払うのアホらしいから
中古なら賃貸の方が需要あるでしょ

130 ::2021/09/06(月) 10:32:30.32 ID:9u4i+SgK0.net

給与所得者の分際でローンで新築とか頭がおかしい
ありとあらゆる業者の利益を借金でお支払いww

423 ::2021/09/06(月) 12:47:11.11 ID:aF83WyX30.net

>>417
個人が不動損の売却をする場合は税率は変わらないよ
譲渡所得税といって一律約20%、所有してた期間が5年未満なら約40%
まあ取得価格とかを引いて利益が出た場合だけね

704 ::2021/09/06(月) 18:13:43.35 ID:cyCUQSc60.net

>>688
1と3のクルマ出られないやん

473 ::2021/09/06(月) 13:32:10.21 ID:BIYSKCo40.net

>>13
駐車スペースはみ出す30坪未満の家に似合わないデカイSUVが毎日道に横幅10%以上はみ出して占有してるところあるんだけど車庫法違反で警察署に告発していいかな?

171 ::2021/09/06(月) 10:49:35.23 ID:Xg4MVE2z0.net

>>143
ローン組まずに一括で家を買っちゃうと固定資産税がバカ高くなるとか聞いたけど
本当のところどうなんです?

700 ::2021/09/06(月) 18:11:16.19 ID:IEOCbOe20.net

>>698
虫が嫌いなら南極に住め

180 ::2021/09/06(月) 10:52:38.20 ID:eeRZr+Wv0.net

新しく開拓している土地みるとヤバイとこが多い
昔の人の経験則は大事だよ
理由があって今まで宅地にならなかったから

341 ::2021/09/06(月) 12:21:18.48 ID:YTmCnPj40.net

>>333
不動産相場が今までが安すぎただけだと思うよ。政策や景況で多少のアップダウンはあっても大きく下がる理由が無い
郊外は別として、都心部にはもう土地すら無いしね

243 ::2021/09/06(月) 11:26:46.03 ID:GglfiYWS0.net

>>232
少なくとも最近の新築の防音性能は、そんな低くないよ
最低でもペアガラスだし
よほどの格安ハウスメーカーじゃなけりゃ楽器はともかく談笑が聞こえるとかあり得んわ

441 ::2021/09/06(月) 12:57:21.21 ID:I5cvJKX20.net

再掲)中古なんてダメだよ
リフォームや外壁塗装は資産価値に加味されい(死金
融資で買う際も融資が付かない 木造住宅の減価償却は22年
新築ならフルフラットで35年ひける

中古2800万円水回り内装一式外壁塗装で800万合計3500 融資付け困難ノンバンク高金利しかない
新築5000万なら35年で住宅ローン金利1%

な、新築だろ?

257 ::2021/09/06(月) 11:35:40.78 ID:9KOeU2EI0.net

オープンハウス方式か

247 ::2021/09/06(月) 11:30:46.57 ID:JwPv6oe+0.net

建物の値段はいろいろ誤魔化せるけど、土地の値段は誤魔化せないもんな
だから建築条件付き土地とか売って儲けるんだろうけど、そのせいでいい土地を
住宅メーカーが押さえてしまう

652 ::2021/09/06(月) 17:19:44.14 ID:JTtNreWx0.net

>>640
お前の家の床下1m下には
間違いなく、前屋の浄化装置が埋まってるよ。
ウンコウンコ

ま、砂くらい詰めるだろうけどな。
経年で砂も流出

421 ::2021/09/06(月) 12:46:59.55 ID:dk/Um6Ig0.net

スーパーのお肉方式だね

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